bet体育客户端,仲量联行(Jones Lang LaSalle):中国对高标准轴承的物流市场的核心需求在十年内增长了四倍,并将在未来继续增长

根据仲量联行的最新数据,中国核心物流市场的高标准仓库的租赁空间在2010年至2019年期间年均增长率为18.4%,从1100万平方米增加到4800万平方米。未来十年,中国物流房地产市场将继续增长,同时面临更复杂的市场格局。
仲量联行最新的研究报告“未来十年:中国物流房地产市场的发展”为复杂市场中的投资者和开发商提供了深入的分析,并展望了中国物流房地产市场的未来发展前景。及时把握机会带来了宝贵的教训。
中国的消费市场长期以来得到改善,并大力支持高标准图书馆市场的发展
从长远来看,中国消费市场的发展可以保持良好的发展势头,尽管短期内会受到新的冠状肺炎疫情的不利影响,但从长远来看,消费的范围一直在稳步增长。2010年至2019年,中国社会消费品零售总额达到41万亿元,年均增长11.2%,据有关预测,2019年至2030年,中国社会消费品零售总额年均增长率约为9.5%。与历史水平相比,增速有所下降,总体消费规模将非常大,预计2030年社会消费品零售总额将达到112万亿元。
“随着消费市场的升级以及消费结构的优化和升级,物流物业的投资者和开发商必须适应零售消费市场的新变化,并相应地调整其投资策略,”房地产仲量联行表示。中国物流房地产部总监黄辉说:“鉴于一些大型的电子商务和分销公司已经建立了自己的物流仓库来满足业务需求,物流房地产运营商应积极适应租户结构调整并利用新兴产业的租赁要求。”
自发和被动需求都被驱动或导致对高标准库升级的更高需求
在全渠道零售的背景下,中国消费者对产品交付的及时性要求越来越高。鉴于某些非高标准仓库的交付标准可能无法满足要求,许多租户自发地转换为高标准仓库以适应这种情况,以提高各种分配的效率。由于当地政府最近为拆除和重建不合规的旧物流园区和工厂而做出的努力,一些对成本敏感的租户决定搬到其他标准不高的仓库,而其他租户则选择升级到高标准仓库并支付租金以提高仓库质量。这种“被迫”的现代化需求更有可能在大都市地区发生,而区域一体化和工业现代化将是拆除或重建加速旧项目的过程。
仲量联行中国研究部物流房地产主管沃纳说:“自动化和智能物流技术可以有效提高高标准仓库的空间利用率和运营效率。这种趋势将是大型,低标准仓库的租户。考虑到仓库现代化的高标准。为满足租户对自动化,冷链物流和其他高科技设备不断增长的需求,物流物业经营者将继续努力进行技术应用。“与中国仓库的数据一起和分销协会,2018年中国仓储总量仅超过10亿平方米。在同期仲量联行定期调查的24个物流核心市场中,高标准租赁仓库的总数约为5100个10千平方米,仅占总面积的4.8%就我而言,自给自足的房地产和非核心市场的高库存,高标准仓库的规模目前仅占中国总库存的一小部分,这意味着对标准水平不高的仓库进行升级的需求巨大。
中国正在大力推动大都市区的发展,并为物流物业市场开拓新的城市机遇中国消费市场的蓬勃发展不仅限于一流的城市,而且零售额销售增长最快的地区主要集中在少数几个人口稠密的大都市地区,以城市大都市区和大都市区为核心成为未来高质量经济发展的主要平台,是区域消费和投资市场进一步发展的重要保证。预计粤港澳大湾区,长三角,京津冀,成渝等重要的大都市区将成为最强大的物流房地产市场,同时,综合国家城市群的发展政策也将催生出许多新的城市群。
华纳认为:“区域一体化趋势的最大受益者之一是卫星城市,即靠近主要城市的小镇。最具竞争力的卫星城市都具有地理优势,无法迅速进入城市群中的最大城市和其他主要市场使其成为区域配送中心在城市大都市范围内传播消费者群体的理想地点。”
尽管2020年初新的冠状肺炎疫情的爆发给中国物流房地产市场带来了分阶段的挑战,但也为物流业的发展带来了新的机遇。预计政府和相关公司将看到物流业的总体增速加快,特别是在新鲜食品,药品和其他必需品的供应链和物流方面,这在流行病中承担着保护人类生物资源的重大责任。
黄辉总结说:“在未来十年中,除了扩大中国高品质图书馆市场之外,市场还将朝着更加复杂和成熟的方向发展。投资者和开发商必须进一步研究不断变化的市场趋势和机遇。在更复杂的市场中寻找和使用市场。”

bet最新备用网址